Ілля Тюкін, Ялта-Київ

Наша Асоціація неодноразово писала про тісний зв’язок ключових кримських колаборантів, таких як багаторічний «голова Державної ради Республіки Крим» та водночас бенефіціар корпорації «Консоль» Володимир Константинов, із будівельним бізнесом. Більш того, завважувалося про значення колапсу спекулятивної бульбашки із цінами на кримську нерухомість станом на 2014 рік для економічних інтересів таких бенефіціарів.

Але йде час та організовані злочинні угрупування, з яких держава-агресор утворила свою «адміністрацію» на півострові, не залишають спроб продовжити надалі «розганяти» ринок нерухомості Криму. Дослідити це детальніше нас змусила напіванекдотична та водночас дуже сумна по суті нинішня ситуація. Адже згідно офіційних повідомлень арбітражний керуючий Олександр Демчан з селища Вишневе Київської області 30 липня 2021 року проводитиме торги [1] в рамках продовження процедури банкрутства ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» (номер в реєстрі юридичних осіб 20676633), зареєстрованому у Сімферополі на вулиці Бородина, 16.

Ці торги стали наслідком процедури банкрутства фірми «Консоль» у справі 911/5186/14 за постановою Господарського суду міста Києва від 4 серпня 2016 року [2]. Вказана справа тягнеться досі та кількість кредиторів, які заявляють майнові права дітищу Константинова вражає. Але поки зверну увагу читачів на те, що це провадження було ініційоване у 2014 році не приватними особами, а саме комунальним підприємством Дніпропетровської міської ради «Управління контролю за благоустроєм міста», бо до Дніпра ми ще повернемося неодноразово. Та одразу слід вказати, що хоча фактичний контроль Константинова над фірмою «Консоль», зокрема через доньку Катерину Константинову ні у кого з експертів, навіть російських, сумнівів не викликає [3], формальним засновником цієї кримської фірми є інша юридична особа, а саме ТОВ Фірма «Реал Естейт» [4] (номер в реєстрі 31447025), зареєстрована за тією ж адресою у окупованому Сімферополі.

Та за «дивним збігом обставин» саме у Дніпрі, у квартирі на вулиці Академіка Янгеля, 17 зареєстроване інше ТОВ Інвестиційно-будівельна компанія «Реал Естейт» (номер в реєстрі 35044429) [5], якою нібито керує пані Лілія Маляренко, а кінцевим бенефіціаром нібито є Галина Турчина, зареєстрована також у Дніпрі на вулиці Мандриківській. При цьому на пані Турчину зареєстроване ще дев’ять різноманітних компаній, тому прізвище справжнього бенефіціара дніпровського «Реал Естейт» залишається поки великим питанням. Втім, «ризик» того, що однакові назви дніпровського та сімферопольського «Реал Естейт» є звичайним збігом, насправді мінімальний. Адже, прикладом, за рішенням Дніпровської міської ради від 14 квітня 2021 року дніпровському «Реал Естейт» було передано ліквідну коштовну ділянку комунальної власності у центрі міста (Набережна Перемоги, 3) під забудову [6]. Тому й не дивно що саме дніпровські комунальники забезпечили ймовірно комусь вигідний старт банкрутства «Консоль», заснованого кримським «Реал Естейт» у 2014 році.

Втім, «цікаві збіги» щодо фірми «Консоль», пов’язані з Дніпровщиною, не поодинокі. Прикладом багато років на материковій Україні діяли зареєстровані у Новомосковську підприємства, ТОВ «Перспектива Софт» та ТОВ «Консоль ЛТД» (номер юридичної особи 35782561) [7], директором яких є пан Сергій Репенко з Дніпра [8]. У статутах цих фірм серед іншого вказане будівництво та спільними є не лише директор, але й вирок Мелітопольського міськрайонного суду Запорізької області від 30 грудня 2016 року у справі 320/9710/14-к [9] щодо діяльності цих компаній, у вимірі звинувачень мелітопольцю Павлу Славову. Хоча цей підсудний у справі про ухилення від сплати податків був виправданим, у згаданому вироку вказується про фіктивну підприємницьку діяльність ТОВ «Консоль ЛТД» у сфері обігу пестицидів для аграріїв в Мелітопольському районі, та про те, що у цих фірм був номінальний директор, підконтрольний зовсім іншим особам. Цікаво, що у 2015 році ліквідатором іншого «Консоль», а саме кримського ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» у згаданій господарській справі 911/5186/14 було призначене арбітражного керуючого саме із Запорізької області Андрія Васильцова (свідоцтво № 1124), що мав тоді офіс у Бердянську на проспекті Праці, та наразі серед іншого бере участь у ліквідації, прикладом ВАТ “Мелітопольський завод «Автокольорлит»” [10].

Але варто повернутися від материкових фірм-клонів «Консоль» та «Реал-Естейт» до окупованого Криму та розібратися – що ж власне буде продавати з майна «Консоль ЛТД» 30 липня ліквідатор Олександр Демчан. Бо на аукціон ним виставлене чотири об’єкти нерухомості, а саме певний «об’єкт незавершеного будівництва – багатоповерховий житловий будинок з магазином, паркінгом» крім сімнадцяти приміщень, розташований у Ялті на вулиці Київській, 22 [11], інший «об’єкт незавершеного будівництва, 81 % готовності», розташований в Алушті, на вулиці Богдана Хмельницького 31 [12]. Два інших об’єктів нерухомості «Консоль ЛТД» іменовані ліквідатором як дві «групи будинків у складі житлового кварталу» у Євпаторії, на перехресті проспекту Перемоги (номери «111 та 111а»)  та вулиці Чапаєва [13].

Аналіз відкритих джерел свідчить про те, що інформація ліквідатора Демчана є м’яко кажучи, не перевіреною. Адже у Ялті за адресою Київська, 22 розташований чотирнадцятиповерховий житловий комплекс «Океан» більш ніж на сім тисяч квадратних метрів з 55 квартирами, який був зданим в експлуатацію в 2013 році [14]. Примітно що на сусідній номер дома зареєстрований й торгівельний центр «Океан», який будувався тими самими структурами, що й житловий комплекс. В умовах окупації цими об’єктами оперує такий собі торговий дім «Океан», який навіть підконтрольні окупантам ресурси ув’язують саме із фірмою «Консоль ЛТД» Константинова. Примітно що цей «Океан» у 2017 році через «справу» А83-4011/2017 у так званому «Арбітражному суді Республіки Крим» отримав доступ до будівництва «культурно-розважального комплексу», розташованого у Місхорському парку ялтинського селища Кореїз [15].

До окупації структури «Океан» намагалися «прокрутити» будівництво того самого «комплексу» через рішення селищної ради, але ці кроки були послідовно зупинені українськими судами. Фактично це будівництво в парку почалося саме за умов окупації, та «конкуренти» пана Константинова з числа колаборантів, такі як Наталя Поклонська та Алексій Чалий навіть займалися активним піаром на цьому питанні під гаслами «зупинимо знищення парку». Але звісно вони ніяк не завадили збудувати новий хмарочос від «Консоль».

Водночас медійний ресурс Чалого у 2018 році повідомляв, що власниками «Океану» нібито є «російське» (тобто ялтинське) ТОВ «Алпіс» та українське ТОВ Фірма «Реал Естейт», при чому власниками ТОВ «Алпіс» є українська ТОВ «Капітель» та «російське» (тобто знову-таки ялтинське) ТОВ «Науково-дослідницький інститут натуропатії та фітотерапії», власниками якого є той самий «Реал Естейт» та донька «спікера», Катерина Константинова [16]; [17]. Отже насправді ялтинський «об’єкт незавершеного будівництва» давно експлуатується бенефіціарами «Консоль», та більш того у мережі можна знайти оголошення про продаж  квартир у цьому будинку.

Ситуація із алуштинським домом на Богдана Хмельницького є подібною, хоча можливо не такою скандальною. На цій вулиці «Консоль» ще до окупації збудував декілька багатоповерхівок, та будинок 31 був зданим в експлуатацію ще в 2010 році. Ця дев’ятиповерхівка нараховує 45 квартир загальною площею 1900 квадратів з паркуванням, і знов-таки у мережі можна знайти оголошення про продаж окремих квартир цього об’єкту. Водночас примітно, що саме цей будинок, як й інші сусідні наразі управляються таким собі ТОВ «Сервісна компанія «Комфорт»», яку формально очолює Світлана Дашевська, та яка розташована у Сімферополі за тією ж адресою що й фірми «Консоль» та «Реал Естейт». На сайті компанії можна навіть знайти «розрахунки комунальних послуг» для жильців алуштинських новобудов «Консолю», при чому у низці «розрахунків» вказане на «директора дирекції з експлуатації» компанії «Комфорт» Жукову Ю.М. [18]. Нагадаємо читачам, що «АРК» вже писала про «цікаві пригоди» Жукової Юлії Михайлівни, «заступника голови Ради Міністрів Республіки Крим», заведеній на певний час на «хребет харчового ланцюжку» саме бенефіціаром «Консоль» Володимиром Константиновим [19].

Дещо цікавішою є ситуація з двома нинішніми євпаторійськими лотами ліквідатора Демчана, адже станом на 2014 рік вони дійсно не були добудовані та й навіть вказаних у нинішніх лотах ліквідатора адрес не існувало. Втім на вказаних тамтешніх локаціях (перехрестя Чапаєва та Перемоги) наразі збудоване та «здане в експлуатацію» як мінімум два житлових комплекси, «Невській» та «Приморський», інший п’ятиповерховий будинок, а також завершується третій комплекс, «Перемога». Забудовником «Невського» є така собі наразі підконтрольна окупантам ТОВ «Компанія Шельф», яка діяла в місті з 2001 року та була «перереєстрована» у 2015 році із «статутним капіталом» у півмільйона рублів у Євпаторії, вулиця Інтернаціональна 95 із директором Олександром Соколовим [20].

Прямих зв’язків із «Консоль» у цієї структури не виявлене. Щодо забудовників «Приморського», сімферопольської ТОВ «Інтерстрой» на чолі з Олегом Леухіним [21] та будівельників «Перемоги» [22], севастопольського ТОВ «Альфагрупнівест» із директором Іваном Шарковим варто вказати, що ці структури є тісно пов’язані між собою та водночас мають значну кількість замовлень з «Департаменту капітального будівництва міста Севастополя». Тобто ці забудовники прямо допущені окупантами як мінімум у Севастополі для будівництва житла для російських колонізаторів за «бюджетний кошт».

У відкритих джерелах нема інформації про передачу у Євпаторії будь-яких об’єктів від «Консоль» іншим бенефіціарам. Водночас у 2016 році у відверто рекламній для Константинова статті в «Російській газеті» вказувалося про «завершення» будівництва «Консоль» іншого євпаторійського об’єкту, девятиповерхівки на вулиці 9 Травня [23]. Примітно, що це була четверта будівля за тією ж локацією та три попередні були здані «Консоль» у 2008-2009 роках, зокрема на бюджетне замовлення української влади, як комунальне житло. Водночас у 2016 році російська пропаганда в очевидних інтересах Константинова обіцяла, що «один з нових мікрорайонів через кілька років виросте на вулиці Чапаєва. «Консоль-строй» освоює тут ділянку в 3,5 гектара. Оприлюднене плани по будівництву на ньому до 12 багатоповерхових будинків. Перша черга включає три будинки. Вже готові залізобетонні каркаси двох з них, виритий котлован для закладки фундаменту третього».

Але після цього жодних відомостей про здані об’єкти не надходило. Отже варто висунути гіпотезу, що житлові масиви наразі саме у Євпаторії будуються окупантами «на освоєння бюджетних коштів», насамперед для забезпечення житлом російських карателів, військових та «чиновників» [24]. Як ці новоутворені об’єкти можна співвіднести із лотами нинішнього аукціону – питання відкрите, але скоріше за все саме у цій позиції «Консоль» після 2016 року дещо посунули конкуренти на будівництві житла для російських військових за «федеральні кошти».

Звісно усі описані вище «цікаві пригоди» фірм «Консоль» та «Реал Естейт» в Криму та на материку мало цікавлять вітчизняних правоохоронців, адже як відомо гроші люблять тишу, особливо якщо це великі гроші. Ну й «бартер» об’єктами між кримськими та материковими забудовниками після 2014 року на користь людей із загальновідомими у Києві прізвищами є питанням, певною мірою табуйованим для українських медіа. Втім можливо у наступному із нашою допомогою ситуація зміниться.

Адже нагадаємо, що утворення умов для протиправного переселення в Крим російських громадян, зокрема через організоване будівництво житла, є співучастю в міжнародному злочині, що не має строку давності. Ну а щодо аукціонів про продаж майна наразі можна поставити лише одне питання – це їх вартість. Адже прикладом спробу наразі продати за копійки коштовне кримське житло під виглядом «недобудови» фірмі-прокладці можна оцінити як спосіб водночас виведення майна «Консоль» з-під вимог кредиторів та й «легалізації» поточних «співвласників» таких будинків, ймовірно з числа окупантів. Отже ця історія є далекою від завершення.

Джерела:

1. https://www.facebook.com/134924727046464/posts/1021475448391383/

2. https://reyestr.court.gov.ua/Review/59664825

3. https://novayagazeta.ru/articles/2021/03/20/krym-ikh

4. https://youcontrol.com.ua/ru/catalog/company_details/20676633/

5. https://youcontrol.com.ua/catalog/company_details/35044429/

6. https://e-petition.bissoft.org/uploads/yeas_and_nays/attachment/file/82903/___________.pdf

7. https://opendatabot.ua/c/35782561

8. https://youcontrol.com.ua/ru/catalog/company_details/34989787/

9. https://reyestr.court.gov.ua/Review/63867571

10. https://prozorro.sale/auction/UA-PS-2021-06-05-000004-1

11. https://vau.auction/main/item-676109-kvartira-sobstvennost-ar_kryim-30.07.2021

12. https://vau.auction/main/item-676112-kvartira-sobstvennost-ar_kryim-30.07.2021

13. https://vau.auction/main/item-676110-kvartira-sobstvennost-ar_kryim-30.07.2021; https://vau.auction/main/item-676111-kvartira-sobstvennost-ar_kryim-30.07.2021

14. https://ostrov82.com/object/kvartiry-5/

15. https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/a7feeb66-6ffb-4e38-9bf1-ecbc5c94152c/A83-4011-2017_20171226_Reshenija_i_postanovlenija.pdf?isAddStamp=True

16. https://expertsouth.ru/news/arbitrazh-kryma-stal-na-storonu-zastroyshchika-v-rezonansnom-spore-za-miskhorskiy-park/

17. https://www.list-org.com/company/8088819

18. http://sccomfort.ru/alushta-b-hmelnitskogo-31/

19. https://arc.construction/3261?lang=uk

20. https://krim.move.ru/novostroyka/zhk_nevskiy_10023_10023/

21. https://xn--e1afeoglahgd.xn--p1ai/objects/evpatoriya/primorskiy

22. http://xn—-8sbcme3bobi2n.xn--p1ai/

23. https://rg.ru/2016/05/19/reg-kfo/konsol-stroj-zavershil-eshche-odin-proekt-kompleksnoj-zastrojki-evpatorii.html

24. https://crimea.mk.ru/economics/2018/11/29/v-evpatorii-sostoyalos-otkrytie-zhilogo-kompleksa-primorskiy.html